【武威精装修二手房出售,58同城武威二手房】

我买的是已经经过一次交易的二手房,而现在的房主未过户,请问我该如何...

若房主仍不愿履行过户手续 ，可以采取法律手段
，提起诉讼，要求其强制执行过户手续 。另一种选取是解除购房合同 ，退还已支付的房款及税费
，并有权依据合同要求卖方承担违约责任，包括违约金的赔付
。如有定金条款 ，则应双倍退还定金。诉讼费用通常由败诉方承担 。此外，购买二手房过程中
，务必留意合同细节，确保权益不受损害
。

若在二手房过户后 ，原房主仍未迁出户口
，买方应向当地派出所报告，由派出所负责在新地址为买方立户 ，并告知原房主迁出户口。若原房主在6个月内仍未迁出
，派出所有权冻结其户口 。随后，买方可办理户口迁入手续。

可以要求承担违约责任
。也可以具体跟原房主协商。（常识 ，法盲不懂）损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时
，向对方当事人支付的一定数额的金钱 。原房主是理应配合买房者办理过户手续的，协商不成的可通过法院诉讼要求其办理过户
。

法律分析：可以起诉 ，要求其履行合同义务
，承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为 ，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。

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〖壹〗、关于武威信息港二手房，武威信息港这个很多人还不知道
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在武威凉州买35万二手房,首付需要多少?

〖壹〗 、在武威凉州购买35万的二手房
，首付款的大致范围如下：首付款大约在5万至15万之间
。这一范围主要基于以下因素：首付比例：通常为房屋总价的30%至50%。这意味着，按照35万的总房款计算 ，30%的首付为5万
，50%的首付为15万 。

〖贰〗
、根据一般的房屋购买首付比例，通常在武威凉州购买35万的二手房 ，首付款大约在5万至15万之间
。这个范围主要基于常见的首付比例
，一般为房屋总价的30%\~50%。具体首付比例可能会受到多种因素的影响，包括购房者的信用状况、贷款机构的政策以及当地房地产市场的具体情况 。

〖叁〗 、如果购房人手中资金不多 ，但资信状况良好
，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款 视购房者资信状况 ，一般首付3成即可
。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。购房者因素 1）资金充裕
，能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及首付款的问题了 。

〖肆〗
、对于一套总价为35万的二手房来说，按照最低首付比例计算 ，首付金额约为10万至比较高首付比例计算则为大约17万
。具体首付数额需要根据实际情况来确定
，包括购房者的财务状况、信用记录以及银行的贷款政策等。因此，购买二手房时 ，建议购房者询问银行或相关金融机构
，以获得更准确的贷款及首付相关信息 。

〖伍〗 、购房首付的计算相对直接
。如果这是您首次购房，首付比例是评估价的30%；如果是第二套 ，则为评估价的60%。假设卖方售价为35万元
，评估价为28万元，我们以首次购房为例 。首付计算公式为：首付=卖价-贷款额 ，贷款额=70%×评估值
。因此
，首付为35-16=14万元。

〖陆〗、如果购房者信用状况良好且具备足够的支付能力，银行可能会给予一定的优惠或适当调整首付比例 。因此 ，实际的二手房首付金额还需要在购房者与银行之间具体协商
。总之，购买35万的二手房
，首付最低约为总房价的3成，即约10万至约11万之间 ，具体金额还需考虑其他因素并与银行协商确定。