梅江康城租房毛坯房(梅江康城房子怎么样)

房屋交易的法律依据

〖壹〗、依据相关法规
，房地产买卖须经产权过户手续，故在未获房产证前 ，房主无法擅自处置房产
，亦包含交由中介代售
。再者，无证房产交易无法获得法律保障 ，签署之协议无效
，买卖双方均面临极高风险。【法律依据】《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立 、变更
、转让和消灭 ，应当依照法律规定登记 。动产物权的设立和转让
，应当依照法律规定交付
。

〖贰〗、【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更
、转让和消灭，经依法登记 ，发生效力；未经登记
，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记 。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
。国家对不动产实行统一登记制度。

〖叁〗、依据我国相关法律的规定
，进行二手房买卖的时候，对二手房年限是没有限制的 ，只要房屋有合法产权的
，就能进行交易 。法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖 、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
。

〖肆〗
、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及比较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定 ，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。为维护原告合法权利
，特诉请人民法院判允前列诉讼请求 。

〖伍〗 、最终，法院认为合同解除缺乏事实和法律依据 ，维持原判
。案例二：南某某与陆某明
、陆某及第三人赵某某房屋买卖合同纠纷案 案例背景：南某某与陆某明签订房屋买卖合同
，合同中约定在办理过户手续时，南某某有权更改该房产的受益人。